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スケジュール

 

新築計画~ご入居までのスケジュール

新築計画~ご入居までのスケジュール
 
工事が一たんスタートしてから変更や追加が多い場合、現場の手戻りが多くなり工期が延びるばかりか、資金計画を大きく狂わすことにもなりかねません。
 
そのような事態にならないよう《明日家デザイン工房》では、お客様がご納得いくまで設計・打合せに時間をかけるようにしています。工事費も打合せが全て終わらなければいくらになるかわからないのではなく、打合せ段階で諸経費も含めてご提案し、円滑に指定工務店へ工事をお任せできるようにしています。
 
お客様に最良のご提案をするための「新築計画~建物完成までの基本的なスケジュール」は以下の通りとさせていただいております。あらかじめご了承ください。
 
【1】ファーストヒアリング(無料)
明日家デザイン工房の家づくり(新築住宅)は、弊社のシステムを十分にご理解いただくことからはじまります。
まずは現状の新築計画をお客様よりお伺いさせていただき、お客様個々に相応しい進め方や設計事例などをご説明させていただきます。
 
※土地をお探しのお客様には弊社でもご紹介可能です。
※住宅ローンなどの借入れにご不安のお客様にはご希望の金融機関に対する事前の仮審査のお手伝いもさせていただきます。
 
 
【2】ファーストプランのご提案(無料サービス)
ファーストヒアリングの内容とご要望、そして弊社からの提案を交えてファーストプランを作成し、お客様にご覧いただきます。
お客様のご満足いただける家づくりのベースとなるのがこのファーストプランです。
お時間を十分にかけて変更ポイントや採用ポイントを決めていきます。
 
 
【3】資金計画のご提案(無料サービス)
ファーストプランからの変更ポイントを間取りや外観に反映させ、そのセカンドプランを基に設計監理費用や建物工事価格、諸費用などの概算費用をご提示、全体的な資金計画の決定・修正を行っていきます。
 
 
【4】プラン・資金計画の決定(無料サービス)
資金計画を基にプランの追加・変更の修正を加え、間取り・外観デザイン・資金計画を確定していきます。
 
 
【5】設計監理契約
弊社での提案がご納得いただけましたら設計監理契約を締結させていただきます。
 
※設計監理契約とは、建築に必要な各許認可の取得、円滑に工事が進むよう設計図書の作成、そして設計図書の通りに工事が進んでいるかの確認をお客様に代わって行う業務委託契約になります。
※設計監理費用は工事請負予定金額の12%(税別)となります。
※工事請負契約とは異なります。
 
 
【6】実施図面の作成、細部仕様打合せ
設計監理契約締結後、各種許認可申請や工事に必要な詳細図面を作成いたします。
その後、詳細図面を基にお客様と打合せを行いながら外観・内観のカラー、コンセントやスイッチ等の電気配線箇所を決定していきます。
 
※住宅ローン等のお借入れをご希望の方は、並行して金融機関への本申し込み手続きを行います。
※この時期に建物の配置計画に基づき、地盤(地耐力)調査を実施いたします。
 
 
【7】実施図面・仕様の決定
外観・内観のカラーや電気配線などの打合せを基に、確定詳細図面及び仕様書・設備表・建具表等を作成し、お客様と最終確認をいたします。
 
※この際お渡しする主な設計図書は以下の通りです。
 ・基本図面(各階平面図・立面図・配置図・断面図)
 ・基本図書(仕様書・設備表・建具表)
 ・完成イメージパース
 ・地盤調査報告書
 ・その他特殊な造作がある場合は、展開図や施工図
※これ以降の計画変更は原則お受けできません。
 
 
【8】VE計画
設計図書を基に指定工務店が請負う工事請負金額を決定する実行予算書を作成します。
弊社は住宅資材・建材・設備の販売も行っていますので、工事の大部分をコストコントロールでき、指定工務店が不当な経費計上をしないよう管理監督をおこなうことも可能となります。
 
 
【9】工事請負契約・着工
指定工務店との工事請負契約を締結していただきます。
この時、工事着手後の工事スケジュールをお客様、指定工務店、弊社とで確認いたします。
 
 
【10】着工からお引渡しまで
弊社は工事が設計通りに進んでいるかどうかを要所要所で確認(チェック)いたします。
また工事中は建築基準法の検査(中間検査・完了検査)の申請・現地立会いを行うのも弊社の役割の一つとなります。
 
※工事中の弊社の主な確認ポイント
 ・基礎工事中の配筋状況
 ・基礎完成後のアンカーボルトの位置・高さ
 ・躯体工事の取付け金物や耐力壁
 ・外壁工事前の防水シートの張り状況
 ・コンセントなどの電気配線位置
 ・木工時完了状況
 ・クリーニング後の仕上げ状況(お客様立会い)
 
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