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土地の探し方

   
 
敷地の周辺環境、立地条件、地域によっても住まいづくりの制約はいろいろ異なってきます。
最適なプランを実現するために、土地探しのポイントをしっかり押さえておきましょう。
   
■家づくりは一生に一度のビッグイベント、慎重且つ手際よく進めたい土地探し
マイホーム計画における土地探しは、暮らしにも資金にも大きく影響するものだけに、慎重にしかも手際よく進めなければなりません。
そこでまずやっておきたい事は、自分たちのライフスタイルはどうか、どんな住まいで、どんな暮らしがしたいのかなど、今と将来のイメージを明確にしておくことです。そのうえで目標を絞り込み、その土地の周辺を実際に歩いて、街の雰囲気や地盤の様子などを自分の目でしっかり確認しましょう。
 
たとえば、■広さ ■日当たり ■学校や公園 ■交通の便 ■道路の幅 ■防犯 etc.
 
土地探しの要件はたくさんありますが、これらの項目を自分たちがどのようにとらえているのかを評価するということから始めましょう。
 
   
■土地に掘り出し物はない!
土地探しに際しては、できるだけ多くの情報を集めることが重要です。
そして、有力な候補地には必ず足を運び、自らの目と不動産・建築のプロの目で物件を一緒に検証することが重要です。
また、実際に足を運ぶことで、その土地のいろいろな面が見えてくるものです。決して間取図や写真だけで判断しないことです。私たちもそうしています。
 
選択肢がそろったら、いよいよ絞込みの作業ですが、この段階では自分たちの「土地探しの判断基準」を明確にしておく必要があります。
曖昧なままにしておくと迷いが生じてしまうからです。

かといって、あまりかたくなにこだわると、基準を満たす土地には巡り会えません。(相場とかけ離れてしてしまうことも・・・)
 
   
■自分たちなりにある程度の満足度をクリアしていれば『よし』とする。
土地は広く日当たりが良いに越したことはありませんが、しかし家づくりの資金には限りがあります。
まず、●最低限どれだけの広さで ●何が必要で何を妥協するのかという優先順位をしっかり決めることが重要です。

優先することとして、例えば
①駅15 分以内、②徒歩圏内で行ける公園がある までにしておき、こんな場所は避けたいという点を挙げる。
例えば、●墓地のそば ●線路沿い ●国道沿い ●崖地 etc.
 
あとは、ご予算に応じて購入できるエリアなどを絞っていきます。
また、土地の立地条件や法的規制などの制約を確かめ、土地を有効に利用できるかどうかを確かめる必要もあります。
 
   
■土地選びで注意してチェックしたいポイント
不動産広告やインターネットに駅が近くて広くて安い土地がよく掲載されていますが、以下のような土地の場合が多いので購入には注意が必要です。
 
<例>
裏が傾斜地の土地では落石防止フェンスの設置や高基礎にしたりが別途工事が必要になることがあります。
また、古いブロック積み、間知石、玉石、大谷石の擁壁で土留がしてある宅地並びに地下車庫は建物を建てる際に土圧や建物の重みで崩壊してしまう可能性があります。このような宅地に家を建てる際には、擁壁並びに地下車庫のやり替え工事等が別途必要になります。
費用は数百万~場合によっては数千万かかってしまうこともあります。また自然災害でも同じことが起きます。
 
こうした土地は相場より安く売りに出されていますので、そのままの状態で建築できない場合がほとんどで、造成工事も思いのほか費用がかかるので購入する際には注意が必要です。
※高低差があり土留め工事が必要になったり、大雨の際に崩れてしまうなどの危険性がないか、Check !
 
この他、不動産仲介業者では書類上だけの契約が多く、実際に専用通路部分の接道幅が足りなかったり、宅地の前までの道路が私道で持分や使用承諾もないまま売買されたり、測量図とは違う所に隣地境界線があったりして、建築の際に大きな問題になることがあります。
これらを未然に防ぐには、不動産、建築共に精通している会社への土地探しの依頼をすることが重要です。 
 
土地購入にはまだまだ注意しなければならない点が多数ございます。
 
 
■土地探しのポイントまとめ
◎ 最低限必要な広さを決め優先順位を定める。
◎ 将来の家族構成やライフスタイルの変化を予測する。
◎ 立地条件や法的規制をクリアして、どれだけ土地を有効に使えるかがポイント。
◎ 土地には出物はない。
◎ 相場より安い土地にはリスクも伴うので相場の物件を購入すること。
◎ 住環境に優れている地域ほど、面積や高さに関する制限が厳しい。
◎ 土地は必ずプロのアドバイス(建築の視点)のもと足を運び目で確かめる。
◎ 土地と建物のバランスが重要。
◎ 公示価格や路線価は土地の実勢価格とかけ離れているが 地域の相対的な比較ができる。
◎ インターネットは万能ではない。手がかりとして利用する。
 
昔から「餅は餅屋」と言うように、土地探しは不動産業者に任せるのが無難です。
それに加え、建築の視点で土地探しの提案ができる明日家デザイン工房はお客様にとって最高のパートナーであると考えております。
ハウスメーカーや工務店では、建物の案内しかしてもらえないですし、土地に関する知識も薄い。
 
一方、不動産仲介業者はご希望にあった土地をただ紹介するだけでウィークポイントや建物を建てた時のことを考えて紹介してもらえないのが現状です。
売ってしまえばそれで終わりと考えている場合が多いです。
 
明日家デザイン工房は土地探しから建物までトータルにご案内、お客様とは末永いお付合いをさせて頂きたいと常に考えております。
そして、ご購入していただいたお客様が「この土地にこの建物を建てて本当によかった」と感じてほしいと心から願っております。

もし土地選びに困ったときには、ぜひ私たち明日家デザイン工房にお声かけ下さい。
もちろん土地の売主や不動産業者とも多数お付合いがございますので、未公開物件のご紹介や最新情報をいち早くお伝えさせていただくと同時に土地はお客様の大事なご資産となりますので、資産価値が下がらない、住みやすい土地のご提案・ご紹介をさせていただきます。
土地探しにお悩みや疑問に思っていることや不安に感じていることなど、どんな些細なことでもお気軽にご相談ください。
 
 
             
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